“Yeah It’s on. ”
房子这东西是人生中迟早要买的东西
既然这样，那就趁早一点了解
遂记录下此文
正文
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
广州选房
从产品角度来看：
远离不带学位的老破小、楼梯房；
远离远郊房产：花都、从化；
远离远大新一手楼房；
远离无轨道交通的远郊房产。
补充
中介费谈价
首先第一个我们必须要有压中介费的心。但从头到尾我们必须不能表现出来有压中介费的实际。
因为从买房抢房，交易过户都需要中介协助，如果他还没跟你去看房子之前。他就感觉你要压他中介费。相信我，他绝对不会积极配合你。
我一般的做法是从头到尾都不提中介费的事，我也不问他收多少我也不谈价格。
然后我全心全意去跟卖家谈，跟他坐下来去谈交易的条件去谈家私家电去谈按揭贷款等等手续。
这时候一般我会象征性的跟业主说你这个价格太贵了，给我便宜五六万吧。
业主通常都会非常激烈的反对。
这时候中介为了达成交易一定会主动过来询问我是不是价格谈不拢。
这时候我就跟中介说买家不肯便宜五六万，那我只能从中介费里面降低，不然的话我的预算不够无法交易。
二手房还是新房
LPR
贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。 现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种 [1] 。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。
2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。
2021年3月22日，贷款市场报价利率一年期3.85%，五年期以上为4.65%。
- 1年期LPR下降20个基点，5年期下降10个基点；
- 100万贷款30年月供，每月可省60元；
- 此次利息下降，会一定程度刺激楼市复苏；
- LPR和固定贷款利率，优先选LPR；
- LPR长期看，依然是下降趋势。
学位房
学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。
值得注意的是，买了学位房不一定能得到该校的学位，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然没有不能得到这个学校的学位，因此，家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。购买学位房大多是家长们的无奈之举，很多家庭已经有了房子，但为了给孩子上更好的学校，得到更好的教育资源而不得已购买学位房。很多家庭都是购买了学位房而并不入住，还是住在自己原有的房子内。因此，在大城市中出售学位房成为很大的经济链。
广州买房的条件
- 拥有广州户口，可以在广州购买2套房，且增城、从化不限购；
- 没有广州户口，只能在广州购买1套房，且增城、从化限购。
广州入户条件
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本科毕业并有学士学位 广州参保连续6个月
集体户口
集体户口，暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。 集体户口的户主是单位，是单位的所在地，居民户口是除了身份证之外最好的身份证明，集体户口不算，集体户口是在你还是单位的员工的基础上有效，一旦解除合同需要户口迁移，集体户口不可以个人自己交纳社保，居民户口可以个人交纳，孩子入学的时候如果家长是集体户口的，那孩子不享受该地区的义务教育，不算学籍。
